数据显示，2023年“五一”期间，房地产市场继续呈现企稳修复态势，重点城市新房、二手房成交双双呈现同比上升局面，表明前期促进房地产市场平稳健康发展的系列综合举措，正持续显现效果。

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成交数据传递积极信息

(资料图)

中指研究院数据显示，2023年“五一”期间（4月29日至5月3日），代表性城市房地产成交规模较2022年“五一”期间增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”假期增长25.7%。

●其中，上海新房成交涨势尤为突出，“五一”假期新建商品住宅成交666套，同比增长546.6%；

●深圳也表现不俗，“五一”假期新建商品住宅成交286套，同比增长48.2%；

●虽然五一楼市表现平淡，有从业者表示在预期之内。“人都出去玩了，谁会五一去看房呢？”一位广州房企的人士表示。但仍有部分房企表现突出，5天劲销20亿元。

二手房方面，诸葛找房数据研究中心重点监测的6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”假期增长20.3%。

“从今年‘五一’假期的成交数据上看，多地新房、二手房成交回升，呈现积极态势，有利于后续市场置业情绪进一步修复。究其原因，优化政策频频出台，为楼市成交回稳提供了强有力保障。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱说，“随着经济步伐加快，住房消费市场将进一步复苏，2023年全年楼市成交有望实现企稳回升。”

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“五一假期”，广州楼市推新超3000套

据克尔瑞数据，今年五一假期，广州全市合计19盘开盘/推新20次，与去年同期持平；入市新盘仅有2个，同比去年减少3个；总推新货量3155套，同比上涨7%。

开发商促销手段层出不穷，包括多重好礼、优惠一口价、总价直减等等。不过市场的反应仍是比较平淡。

数据显示，五一期间，全市3155套推新货量中仅录得466套去化，整体去化率15%，同比两年均显冷清。

各大项目间还出现了明显的热度分化。在克尔瑞检测的项目中，大部分项目首日去化效果在10%-20%成之间，还有不少远郊项目去化低于一成。

也有表现优秀的项目，五一广州开盘/加推首日去化高于20%的项目有4个。其中，天河区新盘世纪金源天河源筑及荔湾区华润置地白鹅潭悦府开盘/加推首日均录得高于50%的傲人去化。

从区域热度来看，市场更是冷热分明。

由于中心区中高端需求旺盛，加之推新项目地段/景观等核心优势明显，去化相对较好。

以天河区新开的世纪金源天河源筑为例，项目便凭借地段优势，商业发达、配套齐全等优势，开盘首日即拿下58%去化。

相反，中心四区以外的区域楼市则显得冷清不少。

克而瑞监测到，其他区域推新项目普遍处于竞争激烈板块，加之项目自身优势不突出，且部分为顺推补货、推货量大，拉低整体去化率，去化率仅约一成左右。

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“五一假期” ，广州有房企卖了20亿！

虽然这个五一假期楼市成交表现平淡，不过在地方政府为了提振住房消费出的政策，加上开发商层出不穷的促销手段，仍有部分热门项目表现令人侧目。

5月4日，越秀地产广州区域发布了最新的销售战报，透露4月29日至5月3日共录得20亿元的认购金额。万科宣称花地湾的2个项目在“五一”期间卖出了300多套房，成交金额20亿元。

此外，从各大开发商的海报来看，不少项目还是录得了较为可观的销售业绩。例如：

●万汇天地·瑧园在黄金周的首日开盘，推出2栋产品，当天就卖了12亿元；

● 广州滨江上都同样发布了漂亮的成绩单，假期加推的一期江景产品开销劲销10.8亿元，去化率达8成；

●中海·保利朗阅一天收金约2亿元；

●5天的假期，华发股份华南大区的销售额超过12亿元；

●旭辉集团华南区域卖了2亿元；

●珠实地产广州区域录得8亿元的销售额；

●力迅西关雅筑单盘销售1亿元。

有些项目未披露销售额，但也营造出了热销的气氛。世纪金源天河源筑4月30日推出了3栋新品，均价8万元/平方米至9万元/平方米，89套货量在当天就消化了52套，去化率达58%。根据中介的朋友圈图片，早上5点多就已有客户在保利和悦滨江的售楼部外排队等待选房。

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广州节前发政策加力促楼市趋稳

据了解，为了给这个黄金周加一把火，广州在节前送出了政策礼包。

图源：网络

4月25日，南沙区传出了限购放松的消息，主要内容是外地人在南沙购房，社保年限由5年缩短至3年，只要在南沙有社保或税单的外地人，符合条件也可在南沙买一套房。

据克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓介绍，自从2021年8月关紧人才购房大门后，南沙的新房市场就进入了漫长的成交低迷期，月销量从2000套以上跌到五六百套。截至今年3月底，该区的狭义库存更是达到179万平方米，去化周期28个月，高居广州全市第一。

在市场火爆的时候，南沙的购房者有七成是外地客户，可以看出此次的政策松动有较强的针对性。

4月28日，广州市更是一口气发布了两项利好措施。

●其中，《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》提到，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年），使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%，即最高可贷130万元。

● 广州市规划和自然资源局发布《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》，明确全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

这意味着开发商不需要解除抵押就可直接向买家带押过户，有效缩短了交易时间，也降低了交易成本。

不过，政策的松动尚未看到明显效果，客户的观望情绪仍浓厚。“五一”期间，南沙的平均去化率仅9%。肖文晓表示，投资客不仅关注政策，更关注预期，市场反应并没有开发商想象中的积极，证明投资客对楼市的预期还没有根本改善。预计接下来开发商将拿出更多真金白银的优惠冲刺年中业绩，特价房促销潮或再次出现，渠道激励政策也将提升。

来源：克尔瑞广佛区域、中国房地产报

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