商贷转公积金贷款要满足哪五大条件?

1、房贷是纯商业贷款

根据公积金中心的要求来看，并不是所有的房贷都能转公积金贷款，只能是纯商业贷款才能转公积金贷款，如果客户以前申请的是组合贷款，是不能将其中的商业贷款再转为公积金贷款的。

2、公积金账户状态正常

既然想转为公积金贷款，那么客户的公积金账户就需要是正常的状态，不能因为离职或者其他的原因导致公积金账户被封存了，否则的话也会导致贷款申请通不过。因此客户在打算转贷的时候，需要提前做好了解，避免离职导致公积金缴费中断。

3、连续缴费时长满足要求

想要顺利申请公积金贷款，并不是客户缴纳了公积金就行，在正常情况需要客户连续缴纳了12个月的公积金才会获得贷款资格，如果客户公积金缴费的时长不足，公积金中心也会拒贷。

4、公积金账户余额充足

公积金贷款额度与客户的公积金账户余额有关，一般情况下是客户公积金账户余额的10至20倍，并且客户在申请商转公的时候，需要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款，这样就对客户能够申请多少公积金贷款有要求，客户可以对照自己的实际情况作出判断。

5、没有房贷逾期记录

客户想要顺利将商业贷款转为公积金贷款，那么就需要有良好的还款记录，在以前使用商业贷款的时候，没有出现逾期，因为逾期记录会体现在客户的征信上面，这会给转公积金贷款带来麻烦。

公积金贷款与商业贷款的区别

1、贷款流程不同

商业贷款和公积金贷款流程不同，商业贷款是在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是办理过户之后审核贷款，不同的银行和不同的城市规定不一样，具体可以咨询当地政策。

2、利率不同

公积金贷款比商业贷款利率更低，商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。

3、贷款对象不同

公积金贷款对象要具有完全民事行为能力，足月足额缴存12个月以上的公积金，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保;而商业贷款对象经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

4、贷款额度不同

公积金贷款有额度限制上限，每个城市上限额度不一样;而商业贷款没有明确额度上限，总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

5、贷款主体和来源不同

公积金贷款由公积金管理中心发放贷款;而商业贷款是银行发放的贷款。

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